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深圳电子科技大厦联合办公实测：1-8人工位、精装修、可注册，到底怎么样？
团队从4个人扩到7个人之后，原来在罗湖租的工位明显不够用了。在华强北一带看了好几处办公空间，最后锁定了电子科技大厦。前后看了三次，跟物业和联合办公运营商都聊过，最后签了一间6个人的精装办公室。整个过程有一些线人小面积办公空间的团队。
电子科技大厦在福田区深南中路2070号，地处华强北商业区核心。这个位置的含金量不用多说——华强北是亚洲最大的电子产品集散中心，周边赛格广场、华强电子世界等市场密布，电子产业生态非常密集。大厦是深圳第一栋以城市支柱产业命名的甲级纯写字楼，2005年获评“深圳十大建筑”。
交通是这栋楼最大的优势之一。大厦周边覆盖了四条地铁线号线号线号线米。四条地铁线分钟可达各站点。
公交方面更密集。周边超过20条公交线路、K204路、购物线、观光巴士等。楼下就是深南大道城市主轴，开车通达全城也很方便。
对于经常要见客户、跑华强北电子市场采购、或者需要快速通达全城的团队来说，这个交通便利度确实很难挑出毛病。
电子科技大厦1995年12月竣工，由深圳中电投资股份有限公司开发。总建筑面积12616平方米，建筑总高47层。
· 层高：标准层高3.7米，净高2.4米。3.7米的层高在甲级写字楼里属于不错的水准，吊顶之后不压抑。
· 电梯：客梯19部、货梯4部。47层超高层搭配19部客梯，超高配比告别高峰候梯。
· 空调：集中式中央空调。空调开放时间周一至周五9：00-18：30，周六至周日10：00-17：30。空调费分旺季和淡季：3-11月14.84元/平方米·月，12-2月2.4元/平方米·月。
· 车位：地上50个、地下400个，共450个。车位月租金850-1000元。
· 物业：深圳市中电物业管理有限公司。物业费说法不一——有12元/平方米·月、21元/平方米·月、24.5元/平方米·月等多种说法，签约前需要确认清楚。
大厦采用蓝色玻璃幕墙设计，前广场园景与内部绿植由深圳花卉中心专业维护。建筑的一大特色是历史底蕴——作为深圳改革开放地标与十大建筑，承载城市电子产业发展历史。
电子科技大厦内有多家联合办公运营商，主要包括X-VALUE（星维路）联合办公、创富港等。
X-VALUE联合办公是电子科技大厦最主要的联合办公运营商之一。星维路X-VALUE商办空间致力于打造新时代办公空间，为小微型企业主、创客提供一站式轻资产的办公服务。X-VALUE位于电子科技大厦A座，可租工位数2-41个。
对于1-8人的小团队，X-VALUE提供从2-3人独立办公室到更大空间的多元选择。具体户型包括：
X-VALUE的工位价格整体在齤龤龤元/工位/月起到龤閏閏元/工位/月起之间。
创富港是电子科技大厦的另一家主要联合办公运营商。创富港是国内较早发展起来的联合办公企业，截至2020年7月已在全国10大城市设立180多家商务中心。创富港在电子科技大厦可租工位数1-150个，有5种户型在租。
也有房源显示1-2人精装修小型办公室1380-1580元/月，3-4人办公室1580-2300元/月，5-6人办公室2400-4500元/月。工位价格方面，创富港报价从鸺餼鸺元/工位/月起。
另外，电子科技大厦35-36楼设有共享空间，提供1-20人工位，月租780元-7000元。
联合办公的租金通常采用全包模式——包含物业管理费、水电费、空调费、办公家私、网络、前台服务等费用。配套方面包括共享前台、会议室、洽谈室、开放办公区、公共休闲区、茶水间、电话亭等。X-VALUE配置了1间会议室、4个茶室、4个洽谈室、多功能大厅和私密电话亭。办公空间精装修、配套办公家私，带上电脑即可办公。
对很多初创团队来说，能不能注册公司是选办公室的第一道门槛。电子科技大厦在这方面支持得很到位。
电子科技大厦整栋楼明确标注“注册公司：是”。不管是直接租独立办公室还是联合办公的固定工位，都支持公司注册。房源明确提供红本租赁凭证。
红本租赁凭证是深圳注册公司进行地址实质审查的证明文件，可用于成立公司、挂靠地址、银行开基本户、变更地址、解除税务异常、进出口退税等。联合办公运营商还提供一站式服务——代办工商注册、财税记账、年检等。
另外，电子科技大厦是孵化基地，入驻企业符合条件的可以申请创业补贴。对于符合条件的企业来说，这是一笔不小的支持。
商业配套方面，天虹商场、茂业百货等商业体环绕。周边银行网点密集，上海银行等多家金融机构在周边设有网点。办个对公业务走几步就到。
餐饮方面选择很多。华强北商业中心客源、货源丰富，周边各类餐饮齐全。中午吃饭基本不重样。
产业生态方面，周边电子元器件市场、数码贸易平台、电商服务机构高度集聚，企业对接供应链、拓展客源无需跨区。对从事电子科技、数码贸易、电商类的团队来说，产业链资源触手可及。
· 需要经常见客户、注重企业形象的专业服务机构（电子科技、数码贸易、电商等）
看房的时候有几个细节值得留意。一是电子科技大厦1995年竣工，在华强北属于老牌甲级写字楼，但2005年获评“深圳十大建筑”，历史底蕴和品牌辨识度是独特优势。二是物业费有多个说法（12元、21元、24.5元/平方米·月不等），签约前要确认清楚具体收费标准。
二是电子科技大厦有两家主要的联合办公运营商——X-VALUE和创富港。X-VALUE的工位价格从龤閏閏元/工位/月起，8工位办公室0.88万元/月；创富港的1-3人办公室980-2380元/月，5-6人办公室2400-4500元/月。两家定位和价格略有不同，看房的时候可以都看一下对比一下。
三是空调是集中式中央空调，开放时间周一至周五9：00-18：30，周六至周日10：00-17：30。如果团队经常加班到晚上6点半以后，超时空调费是一笔需要考虑的成本。空调费分旺季和淡季——3-11月14.84元/平方米·月，12-2月2.4元/平方米·月。
四是停车月租金850-1000元。在华强北属于正常水平，也是一笔需要考虑的固定支出。临时停车15分钟内免费，首小时15元/小时，递增5元/小时，60元封顶。
另外，联合办公的话要问清楚会议室使用时长和次数是否包含在租金内。X-VALUE配置了会议室和洽谈室，但使用规则要问清楚。签约前也要确认是否提供红本租赁凭证用于工商注册——电子科技大厦的联合办公房源明确支持红本备案。
电子科技大厦在华强北核心区的写字楼里，历史底蕴、地段优势和交通便利度都很有竞争力。对于1-8人规模、想要精装修可注册办公室的团队来说，是一个值得实地看看的选择。
电子科技大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅电子科技大厦租赁中心电话：（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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